Was ist ein individueller Sanierungsfahrplan?
Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) zeigt Ihnen, wie Ihr Haus Schritt für Schritt energieeffizient wird – oder, wenn gewünscht, in einem Zug. Er fasst den Ist-Zustand Ihres Gebäudes verständlich zusammen und schlägt sinnvoll aufeinander abgestimmte Maßnahmenpakete vor: zum Beispiel für Dach, Fassade, Fenster und Heizung.
So wissen Sie, welche Maßnahme wann Sinn ergibt, was sie ungefähr bewirkt und wie alles zusammenpasst. Das schützt vor Fehlinvestitionen – etwa einer neuen Heizung, die nach einer späteren Dämmung zu groß ist.
Ihre Vorteile
- Klarer Fahrplan: sinnvolle Reihenfolge der Maßnahmen, abgestimmt auf Ihr Gebäude und Ihr Budget
- Neutrale Bewertung: fachliche Einschätzung aus unabhängiger Sicht
- Förderung: Die Energieberatung mit iSFP wird staatlich bezuschusst. Werden Maßnahmen aus dem iSFP umgesetzt, kann zusätzlich ein Förderbonus (iSFP-Bonus) für Einzelmaßnahmen möglich sein.
- Planungssicherheit: Sie können die Sanierung über Jahre verteilen, ohne den Überblick zu verlieren.
Ablauf und Dauer
- Vor-Ort-Termin mit Bestandsaufnahme: ca. 120–180 Minuten
- Erstellung des iSFP: ca. 1 Woche bis 10 Tage nach dem Vor-Ort-Termin
- Abschlussgespräch: Wir besprechen die Ergebnisse telefonisch. Etwa 2 Tage danach ist der iSFP final eingereicht.
- Danach: Auf Grundlage des iSFP kann ein Förderantrag mit iSFP-Bonus gestellt werden – ich begleite Sie dabei und auf Wunsch als energetische Baubegleitung bis zum Abschluss. Ihr Sanierungsfahrplan ist 15 Jahre gültig; ob und in welcher Höhe es einen iSFP-Bonus gibt, richtet sich nach den bei Antragstellung geltenden Förderrichtlinien.
Ablauf und Ergebnisse auf einen Blick →
Was kostet ein iSFP?
Ein- oder Zweifamilienhaus, nach Richtlinien des BAFA
ab 1.682 € bruttobis 2.620 € je nach Gebäudekubatur (z. B. Gauben, Anbauten)
abzüglich 650 € BAFA-Zuschuss = Eigenanteil ab 1.032 €
Fehlen Unterlagen wie Grundrisszeichnungen oder Baubeschreibung, kann für die zusätzliche Datenaufnahme ein Mehraufwand entstehen. Für Mehrfamilienhäuser erstelle ich Ihnen gerne ein individuelles Angebot.
Förderung
Die Energieberatung für Wohngebäude wird über das BAFA gefördert: 50 % des Honorars, bei Ein- und Zweifamilienhäusern höchstens 650 €, ab drei Wohneinheiten höchstens 850 €. Voraussetzung ist ein Energieberater aus der Energieeffizienz-Expertenliste des Bundes – das bin ich. Den Antrag stelle ich für Sie.
Der iSFP lohnt sich aber vor allem bei der späteren Umsetzung: Für Maßnahmen an der Gebäudehülle verdoppeln sich die förderfähigen Kosten, und es gibt einen zusätzlichen iSFP-Bonus.
Kostenbeispiel: Was bringt der iSFP?
Beispiel: Dachsanierung (vergleichbar mit anderen Dämmmaßnahmen, keine Fenster) an einem Einfamilienhaus mit 50.000 € Kosten, gefördert über die BEG Einzelmaßnahmen.
Die Rechnung im Detail
| Ohne Förderung | BEG-Förderung | BEG + iSFP | |
|---|---|---|---|
| Sanierungskosten | 50.000 € | 50.000 € | 50.000 € |
| Zuschuss ¹ | – | − 4.500 € | − 8.500 € |
| Eigenanteil iSFP | – | – | + 1.032 € |
| Sie zahlen | 50.000 € | 45.500 € | 42.532 € |
¹ BEG-Förderung: 15 % auf max. 30.000 € förderfähige Kosten = 4.500 €. Mit iSFP: förderfähige Kosten bis 60.000 €, also 15 % auf 50.000 € = 7.500 € plus 5 % iSFP-Bonus auf den Anteil über 30.000 € (20.000 €) = 1.000 €, zusammen 8.500 €.
In beiden Förderfällen kommt die energetische Fachplanung und Baubegleitung durch einen Energieeffizienz-Experten hinzu; sie wird ebenfalls zu 50 % gefördert. Mit iSFP fällt sie in der Regel günstiger aus, weil die Gebäudedaten bereits aufgenommen sind. Bei weiteren Maßnahmen in den Folgejahren ist kein neuer iSFP nötig.
WPB-Bonus ab 2027: Gehört Ihr Haus zu den energetisch schlechtesten Gebäuden (Worst Performing Building, Endenergiebedarf ab 300 kWh/(m²·a) oder Energieausweis Klasse H), sollen Dämmmaßnahmen aus dem geförderten iSFP voraussichtlich ab dem 1. Quartal 2027 weitere 5 % ab dem ersten Euro erhalten – im Beispiel rund 2.500 € zusätzlich, für höchstens drei Förderanträge.
Regionale Förderung: Der Rheinisch-Bergische Kreis bzw. die Stadt Köln bezuschussen vom BAFA bestätigte Maßnahmen an der Gebäudehülle zeitweise zusätzlich – solange Fördermittel verfügbar sind.
Wie das in der Praxis aussieht, zeigen meine Referenzen: zum Beispiel 27.200 € Zuschuss für Dach und Fassade eines Zweifamilienhauses in Bensberg.
Alle Beträge sind Beispielrechnungen und stehen unter dem Vorbehalt der zum Zeitpunkt der Antragstellung geltenden Förderbedingungen und der Förderfähigkeit Ihrer Maßnahme. Stand: Oktober 2026.
Quellen: BAFA – Bundesförderung für effiziente Gebäude · BAFA – Energieberatung für Wohngebäude · Ökozentrum NRW – Zusammenfassung BEG-Reform (Stand 18.08.2026)
Häufige Fragen zum Sanierungsfahrplan
Was kostet ein individueller Sanierungsfahrplan?
Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet der iSFP ab 1.682 € brutto, je nach Gebäudekubatur (z. B. Gauben, Anbauten) bis 2.620 €. Davon übernimmt das BAFA 650 €, Ihr Eigenanteil liegt also ab 1.032 €. Fehlen Unterlagen wie Grundrisse oder Baubeschreibung, kann zusätzlicher Aufwand für die Datenaufnahme entstehen.
Wird der Sanierungsfahrplan gefördert?
Ja. Damit die Kosten für die persönliche Beratung im Rahmen bleiben, bezuschusst das BAFA die Energieberatung mit iSFP: bei Ein- und Zweifamilienhäusern mit 650 € (50 % des Honorars, höchstens 650 €; bei Häusern ab drei Wohneinheiten höchstens 850 €).
Wer beantragt die Förderung beim BAFA?
Den Antrag stelle ich als Energieeffizienz-Experte für Sie – Sie unterschreiben lediglich eine Vollmacht. Weitere Formalitäten kommen nicht auf Sie zu. Erst nach Bewilligung durch das BAFA wird der iSFP erstellt. Sie zahlen nur den Eigenanteil; der Zuschuss wird nach Einreichung des fertigen iSFP vom BAFA ausgezahlt.
Was passiert, wenn das BAFA die Förderung ablehnt?
Wenn die Fördervoraussetzungen erfüllt waren, kam es bei mir bisher noch nie zu einer Ablehnung. Ist eine Förderung von vornherein nicht möglich – etwa weil für Ihr Haus in den letzten zwei Jahren bereits eine geförderte Energieberatung durchgeführt wurde oder der Bauantrag noch keine 10 Jahre zurückliegt –, vereinbaren wir gemeinsam eine individuelle Lösung.
Für welche Gebäude ist ein iSFP sinnvoll?
Für Wohngebäude, deren Bauantrag mindestens 10 Jahre zurückliegt – besonders dann, wenn mehrere Maßnahmen anstehen oder über die nächsten Jahre verteilt werden sollen, wenn die Heizung absehbar erneuert werden muss oder wenn Sie ein älteres Haus gekauft haben und wissen möchten, was sinnvoll ist.
Werden Maßnahmen vorgeschlagen, die förderfähig sind?
Ja. Der iSFP zeigt, welche Sanierungsmaßnahmen an Ihrem Haus sinnvoll sind. Vorgeschlagen werden Maßnahmen, die die Förderanforderungen erfüllen und erneuerbare Energien berücksichtigen – damit Sie Fördermittel nutzen und langfristig CO₂ und Energiekosten sparen.
Ist ein Sanierungsfahrplan vor dem Heizungstausch sinnvoll?
Ja, denn im Sanierungsfahrplan werden auch künftige Heiztechniken berücksichtigt. Je früher Sie sich damit befassen, desto besser sind Sie vorbereitet, falls die Heizung ausfällt und zügig ersetzt werden muss. Der iSFP zeigt aufeinander aufbauende Schritte und worauf bei späteren Maßnahmen zu achten ist – so vermeiden Sie unnötige Kosten, etwa eine zu groß ausgelegte Heizung.
Wie hoch ist die Förderung für Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle mit iSFP?
Mit iSFP verdoppeln sich bei einem Einfamilienhaus die förderfähigen Kosten für Maßnahmen an der Gebäudehülle von 30.000 € auf 60.000 €. Für den Anteil über 30.000 € erhöht sich die Förderquote zusätzlich um 5 Prozentpunkte – von 15 % auf 20 %. Bei Mehrfamilienhäusern gelten gestaffelte Höchstbeträge je Wohneinheit.
Was ist der WPB-Bonus?
Ab 2027 (voraussichtlich ab dem 1. Quartal) soll es für die energetisch schlechtesten Gebäude – sogenannte Worst Performing Buildings (WPB) – zusätzlich 5 % Förderung ab dem ersten Euro geben: für Dämmmaßnahmen, die Bestandteil eines geförderten iSFP sind, für höchstens drei Förderanträge. Als WPB gilt ein Wohngebäude mit einem Endenergiebedarf von mindestens 300 kWh/(m²·a) oder mit einem Energiebedarfsausweis der Klasse H.
Wie lange dauert die Erstellung?
Der Vor-Ort-Termin dauert etwa 2 bis 3 Stunden. Den fertigen iSFP erhalten Sie in der Regel 1 Woche bis 10 Tage danach; nach dem Abschlussgespräch wird er innerhalb von etwa 2 Tagen beim BAFA eingereicht.
Wie lange ist der Sanierungsfahrplan gültig?
Ihr Sanierungsfahrplan ist 15 Jahre gültig. Ob und in welcher Höhe es für Maßnahmen daraus einen iSFP-Bonus gibt, richtet sich nach den Förderrichtlinien, die bei Antragstellung gelten.
Für Sie vor Ort
Ich berate Sie in Bensberg, Refrath und ganz Bergisch Gladbach, im Bergischen Land und in Köln – direkt bei Ihnen vor Ort. Auf Anfrage komme ich gerne auch in weitere Orte.